Uređenje i urbana obnova prostora mješovite gradnje (2.8.) - prostori: Stenjevec - sjever, Oranice, Zagorska - Selska, Petrine - Županići, Čulinečka, Peščenica - sjever, Tvornica Fotokemika, Dubec, Volovčica, Vrbik i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   obnova i dovršetak postojeće urbane matrice gradnjom novih građevina u skladu s prevladavajućom postojećom tipologijom gradnje (individualna, niska ili visoka gradnja), interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina;

2. 2.

   omogućuje se urbana transformacija (promjena postojeće tipologije gradnje) većih prostornih cjelina ako se radi o zahvatu u prostoru koji obuhvaća zonu omeđenu javnim prostorima ili je u skladu s urbanističkim planom uređenja;

3. 3.

   očuvanje elemenata identiteta i memorije naselja (postojeći trgovi, ulice, parkovi, karakteristični urbani potezi);

4. 4.

   podizanje standarda naselja rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te osiguravanjem prostora za prateće sadržaje;

5. 5.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;

6. 6.

   obvezno je uređenje prostora prema planovima na snazi UPU Vrbik - Središnji prostor i UPU Petrine – Županići;

7. 7.

   obavezna je izrada plana UPU Medarska – produžena Ivane Brlić Mažuranić, prema smjernicama iz stavka 4. ovog članka.

Detaljna pravila:

1. 1.

   rekonstrukcija postojećih ili interpolacija novih građevina prema prevladavajućoj tipologiji gradnje (individualna, niska ili visoka gradnja) u pojedinoj prostornoj cjelini tj. zoni omeđenoj javnim prostorima, bez promjene tipologije – primjenjuju se urbana pravila iz članka 71. (individualna gradnja), 74. (niska gradnja) ili 76. (visoka gradnja);

2. 2.

   promjena tipologije moguća je za zahvate u prostoru na novim prostornim cjelinama (urbanim blokovima tj. cjelinama koje su omeđene javnim prostorom - ulicom ili uređenim parkom): primjenjuju se urbana pravila iz članaka 74. ili 76. ako su zadovoljeni uvjeti o minimalnoj širini prometnica za pojedini tip gradnje iz članka 38. ovih odredbi;

3. 3.

   promjena tipologije moguća je i kao zahvat urbane preobrazbe cjelovite zone urbanog pravila uz obavezno donošenje urbanističkog plana uređenja;

4. 4.

   u slučajevima pojedinačne transformacije prostornih cjelina u prostore visoke gradnje najmanje 20% površine prostorne cjeline potrebno je planirati kao uređenu površinu koja je uvijek dostupna javnosti (popločana površina – trg, ozelenjena površina – park, igralište; pasaž i sl.);

5. 5.

   transformacija prostora pojedine čestice individualne ili niske gradnje u prostor visoke gradnje nije moguća;

6. 6.

   kada se izrađuje urbanistički plan uređenja za urbanu preobrazbu najmanje 20% površine obuhvata plana potrebno je planirati kao javnu površinu (trg ili javni park).

Programske smjernice:

UPU Medarska - produžena Ulica Ivane Brlić Mažuranić

1. 1.

   površine mješovite – pretežito stambene namjene;

2. 2.

   preispitati mogućnost transformacije i uređenje postojeće izgrađene strukture u prostor niske i visoke izgradnje;

3. 3.

   podizanje standarda postojeće ulične mreže, afirmacija poteza uz Ulicu Ivane Brlić Mažuranić;

4. 4.

   uređenje prostora javnih zelenih površina i uvođenje elemenata zelene i pješačke infrastrukture.