Uređenje i urbana obnova prostora niske gradnje (2.7.) - prostori: Škorpikova ulica - zapad, Donji Stenjevec, Ciglenica, Trešnjevka - centar, Ravnice, Konjščinska ulica, Kajzerica, Otok, Jakuševec, Klara, Blato, Podbrežje, Horvatovo naselje, Remetinec - Lanište i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   obnova i dovršetak naselja omogućavanjem promjena oblika i veličine građevnih čestica, gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i postupnom zamjenom trošnih građevina;

2. 2.

   očuvanje elemenata identiteta naselja;

3. 3.

   podizanje standarda naselja rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te osiguravanjem prostora za prateće sadržaje;

4. 4.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke.

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja novih slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      najmanja površina građevne čestice je 500 m² za slobodnostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za slobodnostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

   4. 4.

      najveći kisn 1,2; najveći GBP je 600 m²;

   5. 5.

      građevina može imati najviše 8 samostalnih uporabnih jedinica; najmanje 80 m² građevne čestice/1 samostalna uporabna jedinica; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;

   6. 6.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati na dijelu građevne čestice unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, krajobrazno uređen;

   7. 7.

      u Novom Zagrebu gradnja slobodnostojećih građevina; za građevine s 6 i više samostalnih uporabnih jedinica najmanji prirodni teren je 40%, ostalo prema detaljnim pravilima;

   8. 8.

      najveća visina je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   9. 9.

      najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ove odluke;

   10. 10.

       pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine;

   11. 11.

       u mješovitoj pretežito stambenoj namjeni u Novom Zagrebu pomoćne građevine poslovne namjene grade se odvojeno od glavne građevine s time da je najveći ukupni GBP pomoćnih građevina na parceli 150 m²;

   12. 12.

       udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

   13. 13.

       najmanja udaljenost građevine od međe građevne čestice je 4,0 m;

   14. 14.

       rekonstrukcija i gradnja građevine na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri koji nisu u skladu s propisanim mogu se zadržati, ali bez povećanja i pogoršanja uvjeta;

   15. 15.

       rekonstrukcija, gradnja građevina i interpolacija na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je najveći kisn 1,2, najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, u rekonstrukciji udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manja od 1,0 m, udaljenost građevina od međe za interpolaciju i za poslovnu glavnu i pomoćnu građevinu ne može biti manja od 3,0 m, potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći kisn i visina, veći od propisanih, te postojeća udaljenost od međe, manja od propisane, mogu se zadržati, ali bez povećavanja odnosno smanjenja;

   16. 16.

       iznimno, na prostoru Kajzerice najmanja površina građevne čestice za slobodnostojeće 350 m², za poluugrađene 220 m², a za ugrađene građevine 132 m²; najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za slobodnostojeće i poluugrađene, 50% za ugrađene građevine; najveća visina građevine je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći GBP je 650 m²; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima; rekonstrukcija,, gradnja građevine i interpolacija na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju u ovoj iznimci; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećanja odnosno pogoršanja uvjeta; a na manjim građevnim česticama najveća izgrađenost građevne čestice je 50%; uz Ulicu R. Cimermana visina građevine je najviše pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći GBP 800 m², drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima;

   17. 17.

       iznimno, na potezu mješovite namjene uz Ulicu Republike Njemačke u Otoku, uz Sarajevsku i Vatikansku ulicu u Jakuševcu, uz Aveniju V. Holjevca, na prostoru Klare zapadno od Avenije Većeslava Holjevca, te na prostoru Remetinca i Blata, najmanja površina građevne čestice je 1000 m²; najveća izgrađenost je 30%, najveći kisn 2,0; visina građevine između tri i šest nadzemnih etaža; na zahvate rekonstrukcije i interpolacija na građevnim česticama manjim od prethodno propisanih primjenjuju se detaljna pravila iz ovog članka;

   18. 18.

       iznimno, na prostoru središta Trešnjevke (uz ulične poteze Selske - istok, Sokolgradske, Ozaljske ulice, Dobojske, Krapinske, Trakošćanske, ulice Dužice, Nehajske ulice i produžene Crikveničke, te Ljubljanske avenije) najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, najveći kisn 2,0, visina u skladu s visinom poteza, te uz Novu cestu gdje je najveći kisn 2,0, a najveća visina je pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), ostalo prema detaljnim pravilima; druge namjene prema normativima ove odluke;

   19. 19.

       iznimno, na prostoru Knežije najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, kisn 2,0; visina u skladu s visinom poteza; najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), ostalo prema detaljnim pravilima iz članka 76. ovih odredbi; druge namjene prema normativima ove odluke;

   20. 20.

       iznimno, na prostoru Ciglenice (uz ulične poteze Zagorske, Klanječke, Selske - zapad, Ul. I. B. Mažuranić - jug i planirane produžene Kranjčevićeve ulice) i Trnave najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, najveća visina je pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći kisn je 2,0, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), ostalo prema detaljnim pravilima; druge namjene prema normativima ove odluke;

   21. 21.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;

   3. 3.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen;

   4. 4.

      najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;

   5. 5.

      GBP, kis i visina građevine nisu propisani;

   6. 6.

      u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice veća od propisane, može se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;

   7. 7.

      gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije.

3. 3.

   u zoni poslovne namjene: Gradnja prema urbanim pravilima iz članka 77. ove odluke.