Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje (2.9.) - prostori: Trešnjevka - centar, Voltino - sjever, ulica Dubrava, ulica Svetice, Brezje, Savska - Veslačka, Vrbik, Chromos - Radnička, Heinzelova - Vukovarska - sjever, Radnička, Sloboština, Remetinec - Lanište, blok Krešimir i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   obnova i dovršetak urbane matrice gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina uz omogućavanje promjena oblika i veličine građevnih čestica;

2. 2.

   očuvanje elemenata identiteta (elementi urbane matrice s naglaskom na vrijednim neizgrađenim prostorima i pješačkim pravcima, ambijentalna obilježja i prostorni doživljaji, izvorne graditeljsko-oblikovne karakteristike i sl.);

3. 3.

   podizanje urbanog standarda rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te obveznim osiguravanjem prostora za prateće sadržaje;

4. 4.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;

5. 5.

   obvezno je uređenje prostora prema planovima na snazi: UPU Oporovečka - sjever, UPU Vrbik - Savska - Slavonska, DPU Savska - Vukovarska, UPU Brezje - zona jug; DPU Vrbik - uz Ulicu Ivana Lučića (Sveučilišna aleja);

6. 6.

   obavezna je izrada plana UPU Kraš, prema smjernicama iz stavka 4. ovog članka.

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina;

   3. 3.

      najveći broj samostalnih uporabnih jedinica za stambenu i/ili mješovitu stambeno-poslovnu građevinu računa se po kriteriju 50 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici;

   4. 4.

      razmak između građevina i/ili nadzemnih dijelova građevine na istoj građevnoj čestici ne može biti manji od zbroja polovica njihovih visina do vijenca;

   5. 5.

      izgrađenost građevne čestice je do 50%;

   6. 6.

      najveći je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 2,0 za poslovnu, stambenu i stambeno-poslovnu namjenu;

   7. 7.

      najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 1,0, osim za građevine javne i društvene namjene; u rekonstrukciji postojeći manji kisn može biti i manji od propisanog;

   8. 8.

      građevine niže od četiri nadzemne etaže mogu se graditi samo kao dio složenih građevina i ne mogu predstavljati prvu etapu ili fazu na način da se visoka građevina izvodi u kasnijoj etapi ili fazi gradnje;

   9. 9.

      najmanji prirodni krajobrazno uređen teren je 30%;

   10. 10.

       za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 18,0 m;

   11. 11.

       potreban broj PGM-a treba osigurati na građevnoj čestici ili drukčije prema odredbama urbanističkog plana uređenja, u skladu sa člankom 39. ovih odredbi;

   12. 12.

       rekonstrukcija se izvodi uz obvezu zadovoljenja PGM; rekonstrukcija i gradnja novih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju;

   13. 13.

       uz gradske avenije i glavne gradske ulice omogućava se gradnja visokih građevina i s većim kisn, ali ne većim od 3,0, uz uvjet donošenja urbanističkog plana uređenja; predmetni urbanistički plan uređenja mora obavezno u grafičkom dijelu propisivati oblik i veličinu građevnih čestica i ne može obuhvaćati samo jednu građevnu česticu ukoliko je njena površina manja od 1 ha;

   14. 14.

       izrada urbanističkog plana uređenja obavezna je za površine/građevne čestice veće od 1 ha ukoliko se predlaže urbana preobrazba (uvodi se nova ulična mreža te mijenja urbana struktura i morfologija);

   15. 15.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena, osim javne i društvene i sportsko-rekreacijske namjene – sport s gradnjom, koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene te sportsko-rekreacijske namjene – sport s gradnjom prema detaljnim pravilima za odgovarajuću zonu iz članka 77. ovih odredbi;

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija moguća je prema programu osnovne namjene;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%; najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida; najmanji prirodni, krajobrazno uređen teren je 30%, drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;

   3. 3.

      u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren može biti postojeći;

   4. 4.

      gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije;

3. 3.

   u zoni poslovne i ugostiteljsko-turističke namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina;

   3. 3.

      izgrađenost građevne čestice je do 50%;

   4. 4.

      najveći je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 3,0;

   5. 5.

      najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 1,5, osim za građevine javne i društvene namjene;

   6. 6.

      najmanji prirodni krajobrazno uređen teren je 30%;

   7. 7.

      za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 18,0 m;

   8. 8.

      potreban broj PGM-a treba osigurati na građevnoj čestici ili drugačije prema odredbama urbanističkog plana uređenja;

   9. 9.

      rekonstrukcija i gradnja novih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju;

   10. 10.

       iznimno, na prostoru Trnja, istočno od ogranka Radničke ceste u zoni K1 označenom na kartografskom prikazu 4a. Urbana pravila - izmjene i dopune 2025., udaljenost nove visoke građevine od međe pripadajuće građevne čestice može biti i manja od h/2, ali ne manja od 6,0 m, osim od onih međa na koje je prislonjena i javnoprometnih površina. Ostali parametri prema detaljnim pravilima. Na jugoistočnom dijelu prostora omogućava se zadržavanje, rekonstrukcija i zamjena ugrađene građevine;

   11. 11.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena koje se mogu graditi u zoni poslovne namjene.

Programske smjernice: UPU Kraš

1. 1.

   transformacija u prostor mješovite namjene visokoga urbanog standarda;

2. 2.

   promjena postojeće parcelacije;

3. 3.

   planiranje urbanističke cjeline naselja pretežito visoke gradnje kao nastavak tipologije i oblikovanja građevina izvornog planskog koncepta naselja Ravnice;

4. 4.

   povezivanje s okolnom izgrađenom strukturom;

5. 5.

   uređenje novih gradskih prostora i javne infrastrukture;

6. 6.

   osiguranje površina javne i društvene namjene u skladu s potrebama naselja i zahtjevima javnopravnih tijela;

7. 7.

   preispitati mogućnost otvaranja potoka uz ulicu Ravnice;

8. 8.

   najveći koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 2,5.