Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje – kontaktna područja s Donjim Gradom (2.9.1.) - prostori: Črnomerec - jug, kontaktni prostor Trešnjevke s Donjim gradom.

Opća pravila:

1. 1.

   obnova i dovršetak urbane matrice gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina uz omogućavanje promjene oblika i veličine građevnih čestica;

2. 2.

   očuvanje elemenata identiteta (elementi urbane matrice s naglaskom na vrijednim neizgrađenim prostorima i pješačkim pravcima, ambijentalna obilježja i prostorni doživljaji, izvorne graditeljsko-oblikovne karakteristike i sl.);

3. 3.

   podizanje urbanog standarda rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te obveznim osiguravanjem prostora za prateće sadržaje;

4. 4.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ovih odredbi;

5. 5.

   obvezno je uređenje prostora prema planu na snazi UPU Gradišćanska - Cankareva - Prilaz baruna Filipovića,

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi jednu građevinu;

   3. 3.

      formiranje građevnih čestica prema karakteristikama prostora;

   4. 4.

      najveća izgrađenost ulične građevne čestice je 50%, a na uglovima 80%;

   5. 5.

      najveća izgrađenost dvorišne građevne čestice je 30%;

   6. 6.

      najveći je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 2,0 za poslovnu, stambenu i stambeno-poslovnu namjenu;

   7. 7.

      najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 1,0 osim za građevine javne i društvene namjene; u rekonstrukciji postojeći manji kisn može biti i manji od propisanog;

   8. 8.

      najmanji udio prirodnog terena uličnih i dvorišnih čestica je 30%, krajobrazno uređen;

   9. 9.

      najveći broj samostalnih uporabnih jedinica za stambenu i/ili mješovitu stambeno-poslovnu građevinu računa se po kriteriju 50 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici;

   10. 10.

       ulične građevine

   11. 11.

       u pravilu se grade kao ugrađene, osim iznimno, ako je razmak potreban, prema lokalnim uvjetima;

   12. 12.

       najveća visina ulične građevine je pretežita visina poteza (bloka) i ne može biti viša od šest nadzemnih etaža s tim da je šesta etaža uvučeni kat;

   13. 13.

       dubinu nadzemnih dijelova ulične građevine uskladiti s pretežitom dubinom gradnje poteza, koja u pravilu iznosi do 14 m, a iznimno zbog dvorišnih krila može biti i veća, ali ne veća od 20 m; dvorišna krila ugrađenih građevina potrebno je udaljiti od međe za istu udaljenost od međe kolika je udaljenost postojećih dvorišnih krila susjedne građevine, ali ne manje od 3 m;

   14. 14.

       razmak između ulične građevine i nove građevine na dvorišnoj čestici, te razmak između nadzemnih dijelova građevina na istoj čestici ne može biti manji od zbroja polovica njihovih visina do vijenca;

   15. 15.

       dvorišne građevine

   16. 16.

       u pravilu se grade kao samostojeće, a iznimno kao poluugrađene ili ugrađene ukoliko na susjednoj međi već postoji ugrađena ili poluugrađena građevina;

   17. 17.

       najmanja površina dvorišne građevne čestice je 1500 m²;

   18. 18.

       pristup građevini na dvorišnoj čestici je s javnoprometne površine preko ulične građevne čestice, odnosno kroz kolni prolaz ulične građevine;

   19. 19.

       najveća visina građevine na dvorišnoj čestici je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao uvučeni kat, ali ne može biti viša od kontaktne ulične građevine;

   20. 20.

       najmanja udaljenost dvorišne građevine od međa građevne čestice je h/2 (polovica visine);

   21. 21.

       parkirališna mjesta za uličnu i za dvorišnu gradnju obvezno osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice) prioritet je podzemno;

   22. 22.

       građevni pravac je pretežito postojeći;

   23. 23.

       građevni pravac uz južnu stranu Ilice, zapadno od ulice Črnomerec, pomaknuti prema jugu i planirati drvored;

   24. 24.

       obvezno sačuvati kvalitetno visoko zelenilo;

   25. 25.

       rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;

   26. 26.

       iznimno, na području Trešnjevke blokovi od Magazinske ceste do ulice Otona Kučere, te uz Kranjčevićevu ulicu prema kartografskom prikazu 4. UVJETI ZA KORIŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA - 4a. Urbana pravila - izmjene i dopune 2025., smatraju se pretežito dovršenim prostorom za koji se omogućuje rekonstrukcija i interpolacija prema pravilima za novu gradnju na uličnim građevnim čestica, a na dvorišnim građevnim česticama isključivo rekonstrukcija unutar postojećih gabarita ili provjera prostornih mogućnosti za novu dvorišnu gradnju kroz izradu urbanističkog plana uređenja za cijeli blok;

   27. 27.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene;

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija moguća je prema programu osnovne namjene;

   2. 2.

      najmanji prirodni, krajobrazno uređen teren je 30%, drugi lokacijski uvjeti (izgrađenost građevne čestice, GBP, kis, visina građevine) nisu ograničeni; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeća udaljenost od međa ukoliko ista udovoljava uvjetima sukladno posebnim propisima iz područja zaštite od požara;

   3. 3.

      gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ovih odredbi nije određeno drugačije;

3. 3.

   u zoni poslovne i ugostiteljsko-turističke namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina;

   3. 3.

      izgrađenost građevne čestice je do 50%;

   4. 4.

      najveći je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 3,0;

   5. 5.

      najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 1,0 u rekonstrukciji postojeći manji kisn može biti i manji od propisanog;

   6. 6.

      najmanji prirodni krajobrazno uređen teren je 30%;

   7. 7.

      za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 18,0 m;

   8. 8.

      potreban broj PGM-a treba osigurati na građevnoj čestici ili drukčije prema odredbama urbanističkog plana uređenja;

   9. 9.

      rekonstrukcija se izvodi uz obvezu zadovoljenja PGM; rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja.