Uređenje, zaštita i urbana obnova kompleksa jedne namjene (2.10.) - prostori javne i društvene namjene (Aleja G. Šuška, Klin, Jankomir, bolnice), zona gospodarske namjene (Klara, Radnička cesta, Žitnjak, Slavonska avenija - sjever, Ravnice, Ulica Rudolfa Kolaka, Prilaz baruna Filipovića, Ilica, Šanci, Dugave - jug, Sloboština - jug, Blato - Lanište, URIHO, Avenija Većeslava Holjevca - zapad, istok, Delci, Jakuševec - jug, Novi Petruševec i Jankomir), malo poduzetništvo (Servisna zona Retkovec, Savica - Šanci, Melištice - zona zapadno od Ulice Luje Naletilića), sportsko-rekreacijska namjena s gradnjom (SRC Veslačka, SRC Chromos - Savica, Kruge, Cvjetno, Termalno kupalište Blato, SRC Jakuševec, SRC Siget, SRC Sloboština), sportsko- rekreacijska namjena bez gradnje (Mrzlo polje, dolina potoka Bliznec, dolina potoka Štefanovec, Trokut, Otočec, Klara, Dugave, Jakuševec, Golf centar Zagreb, Hipodrom, zona uz Mandlovu ulicu), posebna namjena, infrastrukturni sustavi (Resnik, TE-TO, Petruševec, Autobusni kolodvor), groblja i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   uređenje cjelina, vrijednih građevina i zelenih površina te komunalne opreme;

2. 2.

   dovršetak prostora novom gradnjom i uređenje otvorenih površina u funkciji osnovne namjene;

3. 3.

   za novu gradnju, za rekonstrukciju i za gradnju zamjenske građevine, u skladu s prostornim mogućnostima i programom određene namjene, poželjno je planirati zelene krovove, krovne vrtove i zelena pročelja;

4. 4.

   u svim namjenama omogućuje se gradnja više građevina na jednoj građevnoj čestici;

5. 5.

   na površinama javne i društvene, gospodarske, sportsko-rekreacijske, posebne namjene te na površinama infrastrukturnih sustava i groblja ograde se mogu graditi i više od 1,50 m radi zaštite građevine ili načina njezina korištenja;

6. 6.

   omogućuje se zadržavanje postojećih građevina kojih namjena nije u skladu s planiranom namjenom i njihova rekonstrukcija u postojećim gabaritima bez mogućnosti povećanja;

7. 7.

   zadržavanje kvalitetnih uređenih parkovnih površina i osobito stablašica;

8. 8.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode, na kulturnim dobrima i na nalazištima strogo zaštićenih i ugroženih biljnih vrsta na ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;

9. 9.

   obavezna je izrada planova: UPU proširenje groblja Mirogoj, UPU Groblje Miroševec - istok, UPU Groblje Sv. Klara, UPU Groblje Čučerje, UPU Groblje Šestine, UPU Termalno kupalište Blato prema smjernicama iz podstavka g) stavka 3. i stavka 4. ovog članka.

Detaljna pravila:

1. 1.

   javna i društvena namjena:

   1. 1.

      gradnja novih građevina;

   2. 2.

      građevna čestica oblikuje se prema normativima za određenu namjenu (škole, dječje ustanove i sl.);

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;

   4. 4.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen s najmanje 40% površine pokriveno krošnjama kada stabla dosegnu vegetacijsku zrelost;

   5. 5.

      najveća visina je šest nadzemnih etaža; građevina može imati i veći broj etaža ako je to vezano uz funkciju građevine ili lokalne uvjete; novu gradnju nije moguće planirati na postojećim krajobrazno uređenim površinama;

   6. 6.

      obvezan je smještaj vozila na građevnoj čestici prema normativima ove odluke (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice);

   7. 7.

      najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice je h/2 (polovica visina), osim od postojeće ili planirane javnoprometne površine; za gradnju građevine vjerske namjene primjenjuje se članak 56. stavak 27. ovih odredbi;

   8. 8.

      za gradnju novih građevina obvezan je javni arhitektonski natječaj osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije;

   9. 9.

      rekonstrukcija, gradnja zamjenske građevine i interpolacija moguća je prema pravilima za novu gradnju, bez obaveze javnog arhitektonskog natječaja; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren nije određen;

2. 2.

   gospodarska namjena (proizvodna, poslovna, trgovački kompleksi i ugostiteljsko-turistička namjena):

   1. 1.

      gradnja novih i rekonstrukcija postojećih građevina;

   2. 2.

      najmanja građevna čestica je 1000 m², osim prigodom rekonstrukcija i interpolacija na postojećim manjim građevnim česticama;

   3. 3.

      omogućuje se gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   4. 4.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 60%;

   5. 5.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice; u rekonstrukciji postojećeg kompleksa mogući je i manji udio postojećeg terena, ali ne manji od 20%;

   6. 6.

      najveći kisn 2,0; kisn može biti i veći ako je to rezultat razrade prostora urbanističkim planom uređenja;

   7. 7.

      visina i broj etaža građevine određuje se ovisno o tehnologiji i namjeni;

   8. 8.

      obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici prema normativima ove odluke za određenu namjenu (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); iznimno u predjelima gospodarske namjene – proizvodne (I, G) omogućuje se parkiranje na zasebnoj čestici unutar pojedine gospodarske zone ili drukčije prema odredbama urbanističkog plana uređenja;

   9. 9.

      građevni pravac u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina u pretežito izgrađenom uličnom potezu; kada ne postoji kontinuirani građevni pravac udaljenost od javnoprometne površine ili površine rezervirane za proširenje postojeće ulice je najmanje 10 m;

   10. 10.

       najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice je h/2, ali ne manje od 3,0 m, iznimno u predjelima gospodarske namjene – proizvodne (I, G) udaljenost od međa drugih građevnih čestica unutar iste namjene (I, G) može biti i manja od h/2, ali ne manje od 3,0 m;

   11. 11.

       za proizvodnu namjenu i trgovačke komplekse planirati zelenu tampon- zonu kao prirodni teren s visokim zelenilom širine minimalno 10 m prema namjenama S, M, M1, M2 i svim javnim i društvenim namjenama;

   12. 12.

       u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, kisn i visina veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;

   13. 13.

       arhitektonska kompozicija i oblikovanje građevina moraju biti primjereni karakteru zone, osobito na potezima uz gradske avenije koji definiraju ulaz u grad;

   14. 14.

       prigodom prenamjene (restrukturiranja) i promjene prostorne organizacije većih postojećih radnih kompleksa moguća je prenamjena dijela ili cjeline u različite prostore uredskog poslovanja, trgovine, kulture, znanosti, zabave, rekreacije i hotele; na lokacijama postojećih industrijskih pogona mogu se smjestiti i trgovački centri koji moraju biti prilagođeni urbanom prostoru tipologijom i ponudom "gradske robne kuće" (trgovački kompleksi K2 su isključeni), te s parkiralištem na površini terena koje osigurava najviše trećinu potreba za parkiranjem (ostatak potrebnih PGM-a podzemno ili u sklopu građevine); eventualno, dijeljenje na manje cjeline moguće u skladu s propozicijama za gradnju novih i rekonstrukciju postojećih građevina, uz uvjet da se ne može graditi na uređenim zelenim površinama;

   15. 15.

       iznimno, na prostoru zone planske oznake I. u Vukomercu, omogućuje se gradnja tehničko-putničkog kolodvora prema detaljnim pravilima za infrastrukturne sustave ovog članka;

   16. 16.

       iznimno, na prostorima određenima za malo poduzetništvo (Servisna zona Retkovec, Savica - Šanci i Melištica - zona zapadno od Ulice Luje Naletilića u Novom Zagrebu) najmanja površina građevne čestice je 500 m², a najveća 3.000 m²; najveća visina građevine je četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida; na istoj građevnoj čestici moguće je planirati jedan stan najveće bruto stambene površine do 150 m²; ostalo prema detaljnim pravilima;

   17. 17.

       iznimno, za novu gradnju u zonama poslovne namjene uz Ulicu Republike Njemačke, Heinzelovu, Slavonsku aveniju, Ulicu grada Gospića i Aveniju V. Holjevca najmanje je visine pet nadzemnih etaža, ostalo prema detaljnim pravilima;

   18. 18.

       iznimno u zoni gospodarske namjene dio Sisačke ceste I. odvojka i dio Saljske ulice određen je za malo poduzetništvo, namjene pretežno uslužne djelatnosti, najmanja površina parcele 350 m²; najveća visina građevine je četiri nadzemne etaže. Na istoj građevnoj čestici moguće je planirati jedan stan najveće bruto površine 150 m², najmanja udaljenost od međe h/2, iznimno 1,0 m, ostalo prema detaljnim pravilima;

   19. 19.

       iznimno, za gradnju građevine Zagreb arene u prostoru planske namjene oznake K2 u Laništu, drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;

   20. 20.

       iznimno, između Zagrebačke avenije i ulice Kotarnica, prema grafičkom prikazu, omogućuje se najveća izgrađenost građevne čestice 70% i najveće kisn 2,2, ostalo prema detaljnim pravilima;

   21. 21.

       iznimno, na lokaciji zatvorenih industrijskih kompleksa u Jankomiru, Borongaju i Fallerovom šetalištu prema grafičkom prikazu, omogućuje se najveća izgrađenost građevne čestice 80%, najveće kisn 2,2 i rješenje priključka građevne čestice na prometnu površinu prema postojećem stanju izvedenosti; ukoliko je udio prirodnog terena manji od 20% potrebno ga je u potpunosti zadržati;

   22. 22.

       iznimno na prostoru zone K1 na Kajzerici, istočno od željezničke pruge omogućuje se gradnja kompleksa URIHO-a, što uključuje polivalentni rehabilitacijski centar i proizvodni pogon, dom za osobe s invaliditetom, te ostale prateće sadržaje, a na preostalom dijelu zone K1 istočno od planirane prometnice, sjeverno od Avenije Dubrovnik i zapadno od Zagrebačkog velesajma, omogućuje se gradnja i stambenih i stambeno- poslovnih građevina;

   23. 23.

       iznimno, za gradnju građevina javne i društvene namjene na prostoru Kozari puteva, unutar zone K1, lokacijski uvjeti nisu propisani, obvezna je provedba javnog arhitektonskog natječaja osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije;

3. 3.

   sportsko-rekreacijska namjena - sport s gradnjom:

   1. 1.

      gradnja novih građevina i rekonstrukcija;

   2. 2.

      građevna čestica površine, u pravilu, najmanje 5.000 m²; iznimno, može se zadržati manja površina ako je građevna čestica cijela u zoni određenoj kartografskim prikazom 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA - izmjene i dopune 2025., ali ne manja od 2.000 m²;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice 40%;

   4. 4.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice, osim u kontaktnom području priobalja rijeke Save i u podsljemenskoj zoni, gdje najmanje 50% građevne čestice mora biti prirodno tlo (uređena zelena površina);

   5. 5.

      visina građevine uvjetovana je specifičnim zahtjevima vrste sporta; građevina (ili njezin dio) u kojoj je smješten prateći sadržaj može biti viša od građevine osnovne namjene;

   6. 6.

      u ukupnom GBP-u sportski sadržaji moraju biti zastupljeni s najmanje 70%, drugo mogu biti prateći sadržaji, osim za stadione gdje udio pratećih sadržaja može biti i veći;

   7. 7.

      iznimno, za gradnju u priobalju Save uz Veslačko naselje, najmanja građevna čestica je 4000 m², a rekonstrukcije su moguće na postojećim manjim česticama;

   8. 8.

      iznimno, na prostoru zone rekonstrukcije Doma sportova omogućuje se izgradnja i uređenje sportskih i pratećih sadržaja te javne garaže, pri čemu odnos sportskih i pratećih sadržaja može biti i drugačiji od propisanoga; ostali lokacijski uvjeti nisu propisani;

   9. 9.

      iznimno, na lokaciji bazena Špansko s obzirom na lokalne uvjete i blizinu javnog prijevoza pri određivanju broja PGM računa se na preklapanje u korištenju na način da se omogući gradnja po provedenom javnom arhitektonskom natječaju uz rješavanje ukupno potrebnog broja od 90 PGM-a uz postojeće obodne ulice;

   10. 10.

       u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeća izgrađenost građevne čestice veća od propisane može se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;

4. 4.

   sportsko-rekreacijska namjena - sport bez gradnje:

   1. 1.

      građevna čestica površine, u pravilu, najmanje 5000 m²; iznimno, može se zadržati manja površina ako obuhvaća cijelu zonu određenu kartografskim prikazom 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA - izmjene i dopune 2025.;

   2. 2.

      na ovim se prostorima mogu uređivati otvorena igrališta te graditi manje prateće građevine koje upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti (garderobe, sanitarije, manji ugostiteljski sadržaji i sl.), ukupan GBP do 1000 m²/ha cjelovite uređene sportsko-rekreacijske površine - građevne čestice, a proporcionalno manje na manjima; ukupni GBP ne može biti veći od 5000 m²; otvorena igrališta mogu se sezonski natkriti; prateći se sadržaji mogu graditi istodobno ili nakon uređenja otvorenih sportsko-rekreacijskih igrališta;

   3. 3.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice, osim u kontaktnom području priobalja rijeke Save, u podsljemenskoj zoni, gdje najmanje 50% građevne čestice mora biti prirodni teren;

   4. 4.

      sportsko-rekreacijsku namjenu – sport s gradnjom (R1) na lokaciji Mandlova moguće je realizirati u južnom dijelu zone prema iznimci na kartografskom prikazu 4. UVJETI ZA KORIŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA - 4a. Urbana pravila - izmjene i dopune 2025. u skladu s urbanim pravilima iz točki 1. - 6. podstavka c. sportsko-rekreacijska namjena - sport s gradnjom stavka 3. ovog članka;

5. 5.

   posebna namjena:

   1. 1.

      površine posebne namjene uređuju se prema posebnim propisima;

   2. 2.

      unutar površina posebne namjene mogu se graditi i rekonstruirati građevine i postavljati uređaji koji služe osnovnoj namjeni;

   3. 3.

      visina građevina uvjetovana je specifičnim zahtjevima osnovne namjene uz obvezu poštivanja lokalnih uvjeta;

6. 6.

   infrastrukturni sustavi:

   1. 1.

      gradnja novih građevina i rekonstrukcija;

   2. 2.

      veličina građevne čestice, građevine i pratećih sadržaja određeni su tehnološkim zahtjevima i posebnim propisima;

   3. 3.

      primijeniti mjere prilagodbe klimatskim promjenama; poštovati mjere zaštite okoliša; što je moguće više sadržaja smjestiti podzemno; neizgrađene dijelove građevne čestice krajobrazno urediti na temelju projekta krajobraznog uređenja;

   4. 4.

      rubove građevnih čestica prema drugim namjenama treba urediti kao zaštitni vegetacijski pojas najmanje širine 10 m, iznimno i manje za donju stanicu žičare;

7. 7.

   groblje:

   1. 1.

      prostore groblja oblikovati kao zelene parkovne površine kvalitetnim parkovno-pejsažnim rješenjima i osiguravanjem standarda najmanje površine po grobnom mjestu u skladu s posebnim propisima o grobljima;

   2. 2.

      na prostorima groblja mogu se graditi prateće građevine, tj. građevine koje služe osnovnoj funkciji groblja (crkve, kapele, obredne dvorane, mrtvačnice i sl.), te komunalna infrastruktura;

   3. 3.

      uređenje svih groblja, gradnja pratećih građevina, te oblikovanje opreme što se na groblju postavlja, mora biti primjereno oblikovanju, uređenosti i tradiciji takvih prostora;

   4. 4.

      uz granicu groblja, a unutar površine groblja, treba osigurati zaštitni vegetacijski pojas najmanje širine 10,0 m prema namjenama S, M, M1, M2 i svim javnim i društvenim namjenama;

   5. 5.

      uređenje groblja uskladiti s posebnim propisima o grobljima;

   6. 6.

      gradnja novih groblja uz obavezu izrade UPU-a;

Programske smjernice:

UPU Termalno kupalište Blato

1. 1.

   prostor određen za gradske projekte u skladu sa člankom 101. ovih odredbi;

2. 2.

   uređenje prostora sportsko-rekreacijske namjene - sport s gradnjom;

3. 3.

   omogućiti izgradnju i uređenje turističkih i javnih sadržaja, uz renaturalizaciju dijela nekadašnjeg potoka Starča namjene V3;

4. 4.

   najveća ukupna površina prostora koji upotpunjuju osnovnu namjenu je najviše 45% ukupno izgrađenog GBP-a osnovne namjene;

5. 5.

   obavezna provedba javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja kao podloge za izradu UPU-a.