Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog i istočnog dijela podsljemenskog područja - povijesna urbana cjelina i kontaktno područje (2.3.) - prostori: Sv. Duh, Vrhovec - Vinogradska, Šestinski dol, Srebrnjak - Laščina i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   zaštita i uređenje vrijednosti predjela kao cjeline, osobito vrijednih građevina, te park-šuma, parkova i pejsažnih i zaštitnih zelenih površina i komunalne opreme;

2. 2.

   čuvanje graditeljskog naslijeđa;

3. 3.

   gradnja pretežito stambenih građevina manjih gabarita s pratećim javnim i društvenim sadržajima;

4. 4.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke.

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;

   2. 2.

      najmanja površina građevne čestice je 600 m²;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;

   4. 4.

      najveći GBP je 500 m² za slobodnostojeće, 350 m² za poluugrađene građevine;

   5. 5.

      najveći kisn 0,8;

   6. 6.

      građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;

   7. 7.

      najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;

   8. 8.

      najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   9. 9.

      sva potrebna garažno-parkirališna mjesta osigurati na građevnoj čestici i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, i to 2 PGM/stambena jedinica (najmanje 50% u garaži unutar glavne građevine ili izdvojenoj garaži), a za druge namjene prema normativima ovih odredbi;

   10. 10.

       rampe za ulaz u garažu, dizala za automobile i sl. smjestiti unutar gabarita osnovne građevine;

   11. 11.

       pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno, na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;

   12. 12.

       udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 5,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

   13. 13.

       najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m osim za poluugrađenu građevinu;

   14. 14.

       obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;

   15. 15.

       rekonstrukcija i gradnja građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri koji nisu u skladu s propisanim mogu se zadržati, ali bez povećanja i pogoršanja uvjeta;

   16. 16.

       rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija i na građevnim česticama manjim od 600 m², uz uvjet da je najveći kisn 0,8; najveći GBP za slobodnostojeće građevine 400 m², a za poluugrađene građevine 300 m²; najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m; ako je postojeća građevina poluugrađena ili ugrađena i nova građevina može biti kao postojeća, najmanje 1PGM/1 stan uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici u garaži (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća GBP, kisn i visina veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja;

   17. 17.

       iznimno, u ulicama Vinogradska, Nad lipom, Mandaličina, Kuniščak i Črnomerec omogućuje se, ovisno o lokalnim uvjetima, gradnja novih, rekonstrukcija i interpolacija slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina uz kisn do 2,0, s tim da visina i dubina ne prelazi visinu i dubinu uličnog poteza; za stambenu i/ili stambeno-poslovnu građevinu najveći broj samostalnih uporabnih jedinica računa se po kriteriju 80 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici; najmanje 1,0 PGM/1 stan uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, veći dio u garaži); drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima iz članka 74. ovih odredbi;

   18. 18.

       iznimno, uz Šestinski dol do Podfuščaka, uz sjevernu stranu Petrove ulice osim između Medovićeve i Kovačevićeve, te uz južnu stranu Petrove ulice između Ulice B. Čikoša do Duknovićeve ulice, omogućuje se gradnja novih građevina, rekonstrukcija i interpolacija mješovite tipologije (slobodnostojeće, poluugrađene i ugrađene građevine); za stambenu i/ili stambeno-poslovnu građevinu najveći broj samostalnih uporabnih jedinica računa se po kriteriju 80 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici; najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; dubina nadzemnih etaža do 16,0 m; najveći kisn 1,5; najmanje 1 PGM/1 stan uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); rampe za ulaz u garažu, dizala za automobile i sl. smjestiti unutar gabarita osnovne građevine; uz južnu stranu Petrove ulice između Ulice B. Čikoša do Duknovićeve ulice obvezno zadržavanje predvrta i postojeće parcelacije bez značajnih promjena dubine izgradnje; drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima iz članka 74. ovih odredbi;

   19. 19.

       iznimno, uz ulice Srebrnjak, Zajčeva, Lašćinska i Jordanovac, za područja označena na kartografskom prikazu 4. UVJETI ZA KORIŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA - 4a. Urbana pravila - izmjene i dopune 2025., omogućuje se gradnja novih građevina i rekonstrukcija mješovite tipologije (slobodnostojeće, poluugrađene i ugrađene građevine); za stambenu i/ili stambeno-poslovnu građevinu najveći broj samostalnih uporabnih jedinica računa se po kriteriju 80 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici; najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; najveći kisn 1,2; najmanje 1 PGM/1 stan uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima iz članka 74. ovih odredbi;

   20. 20.

       dovršetak započetih nizova prema propozicijama po kojima je niz građen, s tim da se nove građevine mogu interpolirati, ali ne i nastavljati iza posljednjih građevina, osim poluugrađene građevine na kraju niza;

   21. 21.

       iznimno, na prostoru omeđenom Medovićevom, Petrovom, Kovačevićevom i Filipovićevom intervencije su moguće uz detaljne propozicije nadležnog tijela zaštite;

   22. 22.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%; najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida; najmanji prirodni teren 30% površine građevne čestice, parkovno uređen, i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;

   3. 3.

      drugi lokacijski uvjeti (GBP, kis) nisu ograničeni;

   4. 4.

      u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren može biti postojeći;

   5. 5.

      gradnja novih građevina javne i društvene namjene prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije.