Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnoga, središnjeg i istočnog dijela podsljemenskog područja (2.2.) - prostori: Podsused, Dubravica, Perjavica, Gornje Vrapče, Donje Vrapče, Bijenik, Fraterščica, Vrhovec - Jelenovac, Šestine, Gračanska, Mirogoj - Remetska, Donje Prekrižje i Kraljevec, Mlinovi, Remete, Bukovac, Požarinje, Jazbina, Štefanovec, Miroševec, Orehovečki brijeg, Dankovec, Degidovec, Granešinski Novaki, Slanovec, Branovec, Oporovec i drugi prema grafičkom prikazu.
Opća pravila:
zaštita i uređenje vrijednosti predjela kao cjeline, osobito park-šuma, parkova i pejsažnih i zaštitnih zelenih površina;
čuvanje graditeljskog naslijeđa;
gradnja pretežito stambenih građevina manjih gabarita i pratećih građevina javne i društvene namjene;
na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke.
Detaljna pravila:
u zoni stambene i mješovite namjene:
gradnja slobodnostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;
najmanja površina građevne čestice je 600 m²;
najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
najveći GBP 400 m² za slobodnostojeće, a 300 m² za poluugrađene građevine;
najveći kisn 0,6;
građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;
najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
sva potrebna garažno-parkirališna mjesta osigurati na građevnoj čestici i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, i to 2 PGM/stambena jedinica (najmanje 50% u garaži unutar glavne građevine ili izdvojenoj garaži), a za druge namjene prema normativima ovih odredbi;
pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;
rekonstrukcija i gradnja građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri koji nisu u skladu s propisanim mogu se zadržati, ali bez povećanja i pogoršanja uvjeta;
rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija na građevnim česticama manjim od 600 m², uz uvjet da je kisn do 0,6, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m, ako je postojeća građevina poluugrađena ili ugrađena i nova građevina može biti kao postojeća, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice i 50% u garaži), ostalo prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske postojeći kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;
iznimno, uz ulicu Karažnik, istočno i zapadno od ulice Medpotoki kod raskrižja s Gospodskom, i uz Lašćinsku ulicu gradnja novih građevina i rekonstrukcija najveće visine četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; najveći kisn je 1,2; najmanji ozelenjeni prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice; drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima iz članka 74. ovih odredbi;
iznimno, uz južnu stranu Prišlinove ulice, prema grafičkom prikazu, najveći GBP 600 m² za slobodnostojeće građevine; ostali parametri prema detaljnim pravilima;
opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.
u zoni javne i društvene namjene i poslovne namjene K1:
gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene;
najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;
najveća visina je četiri nadzemne etaže;
moguća je izgradnja podzemne etaže;
iznimno za poslovnu namjenu (K1) građevina može imati više podzemnih etaža ako se koriste samo za garaže;
za javnu i društvenu namjenu na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina;
najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen;
najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;
najveći kisn za poslovnu i ugostiteljsko-turističku namjenu je 1,0;
u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;
gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije;
u zoni ugostiteljsko-turističke namjene:
najveća izgrađenost građevne čestice je 40%, najveća visina je 3 nadzemne etaže, ostalo prema posebnim uvjetima nadležnog tijela zaštite.
Prikaži u kontekstu poglavlja →