Zaštita, uređenje i dogradnja najsjevernijeg dijela podsljemenskog područja (2.1.) - prostori: Gornji i Donji Jarek, Bizek, Dubravica (sjever), Borčec, Gornje Vrapče, Mikulići - Lukšići, Šestine - sjever, Šestinski Kraljevec, Gračani - Bliznec, Gračani - Isce, Bačun, Markuševec, Markuševečka Dubrava, Jalševec, Slanovec, Čučerje i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   zaštita i uređenje vrijednosti prostora, osobito područja ekološke mreže, nalazišta strogo zaštićenih vrsta flore, park-šuma, parkova i pejsažnih i zaštitnih zelenih površina;

2. 2.

   čuvanje graditeljskog naslijeđa, posebno središta starih sela;

3. 3.

   gradnja pretežito stambenih građevina manjih gabarita na velikim građevnim česticama i gradnja pratećih građevina javne i društvene namjene;

4. 4.

   na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode, na kulturnim dobrima i na nalazištima strogo zaštićenih i ugroženih biljnih vrsta na ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke.

Detaljna pravila

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja slobodnostojećih građevina;

   2. 2.

      najmanja površina građevne čestice je 800 m²;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 20%;

   4. 4.

      najveći GBP je 400 m²;

   5. 5.

      najveći kisn 0,5;

   6. 6.

      građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;

   7. 7.

      najmanji udio prirodnog terena je 60% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar prostora rezerviranog za proširenje postojeće ulice;

   8. 8.

      najveća visina je dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   9. 9.

      sva potrebna garažno - parkirališna mjesta osigurati na građevnoj čestici i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, i to 2 PGM/stambena jedinica (najmanje 50% u garaži unutar glavne građevine ili izdvojenoj garaži), a za druge namjene prema normativima ovih odredbi;

   10. 10.

       pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; osim na strmom terenu, gdje se garaža može graditi i bliže rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;

   11. 11.

       udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 5,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

   12. 12.

       najmanja udaljenost stambene građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

   13. 13.

       obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;

   14. 14.

       rekonstrukcija i gradnja građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećanja odnosno pogoršanja uvjeta;

   15. 15.

       rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina isključivo kao dovršenje postojeće tipologije, i na građevnim česticama manjim od 800 m², uz uvjet da je najveći kisn 0,5, najveća visina dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice prema lokalnim uvjetima, ali ne manje od 1,0 m; najmanje 1 PGM/1 stan uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici u garaži, ostalo prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;

   16. 16.

       iznimno, uz ulicu Trdice, Vrapčansku, Šestinsku cestu i Mlinove, Gračansku, Markuševečku, Slanovečku, Ulicu Vida Ročića, ulicu Štefanovec i Čučersku cestu primjenjuju se urbana pravila članka 69. ove odluke;

   17. 17.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

2. 2.

   u zoni javne i društvene i ugostiteljsko-turističke namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene i u skladu s vrijednostima prostora;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;

   3. 3.

      visina građevine najviše tri nadzemne etaže, pri čemu je treća etaža potkrovlje bez nadozida;

   4. 4.

      najmanji prirodni teren je 40% građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen;

   5. 5.

      najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;

   6. 6.

      najveći kisn za ugostiteljsko-turističku namjenu je 1,0, a najveći GBP je 600 m²;

   7. 7.

      u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;

   8. 8.

      gradnja novih građevina prema javnom arhitektonskom natječaju osim ako člankom 99. ove odluke nije određeno drugačije.