Zaštita i uređenje vrijednog prostora individualne gradnje (1.4.) - prostori: Maksimir, Željezničarsko naselje Maksimir, Volovčica, Borongajski lug, Gornja Dubrava, Donja Dubrava, Dubec, Novi Retkovec, Novi Čulinec, Kanal, Cvjetno naselje, Murtersko naselje, naselje Istrana, naselje I. hrvatske štedionice, Ljubljanica i drugi prema grafičkom prikazu.
Opća pravila:
zaštita vrijednosti predjela kao cjeline, osobito urbane matrice;
čuvanje, održavanje i uređenje osobito vrijednih građevina, parkova, drvoreda, ulica, trgova i postojećeg oblika i veličine građevnih čestica i tipologije gradnje;
gradnja građevina na postojećim građevnim česticama interpolacijama i zamjenama trošnih građevina, te rekonstrukcija građevina, uz uvjet usklađenosti s okolnom gradnjom u pogledu gabarita i oblikovnih karakteristika;
onemogućavanje gradnje građevina gospodarske namjene (bilo kao samostalnih ili u sklopu stambene građevine), osim za dnevnu opskrbu, osobne usluge i manje uredske prostore;
na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;
u svrhu zaštite urbaniteta, posebno uz formirane ulice, nije dozvoljeno uklanjanje postojećih građevina u svrhu gradnje parkirališta i/ili garaža kao isključive namjene; rampe za ulaz u garažu, dizala za automobile i sl. smjestiti unutar gabarita osnovne građevine;
uređenje i ograđivanje građevne čestice, u skladu s uvjetima iz članka 35. ovih odredbi.
Detaljna pravila:
u zoni stambene i mješovite namjene:
zadržavaju se oblik i veličina postojećih građevnih čestica; ne mogu se dijeliti postojeće građevne čestice radi oblikovanja dviju ili više građevnih čestica; iznimno dozvoljeno je spajanje manjih građevnih čestica na način da novoformirana građevna čestica oblikom i veličinom bude u skladu s ostalim građevnim česticama u ulici prema lokalnim uvjetima;
izgrađenost građevne čestice određena je postojećom izgrađenošću okolnih građevnih čestica, ali ne može biti veća od 30% za slobodnostojeće, 40% za poluugrađene i 50% za ugrađene građevine; u gradnji interpolacija, rekonstrukciji, dogradnji i nadogradnji dubina tlocrta građevine može biti u skladu s pretežitom dubinom uličnog poteza u skladu s lokalnim uvjetima i vrijednostima prostora, odnosno do najviše 12,0 m ukoliko je dubina manja;
najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
najveći kisn 1,0; najveći GBP 400 m²; najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i zamjenskoj gradnji može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;
u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;
najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;
najmanje 1 PGM/1 stan, obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ove odluke;
zadržava se kontinuirani građevni pravac postojećih građevina;
najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice 3,0 m osim od međa na koju je prislonjena; postojeća manja udaljenost može se zadržati u rekonstrukciji;
arhitektonsko oblikovanje građevine mora biti usklađeno s okolnom gradnjom; poluugrađene građevine građene kao dvojne te ugrađene građevine koje su dio planiranih nizova moraju biti oblikovno usklađene (visina vijenca, građevinska linija, oblik krova i dr.) s ostalim građevinama s kojima čine cjelinu; postojeće i zatečene zgrade u prostoru koje odudaraju od izvornog oblikovanja niza ili uličnog poteza ne mogu se uzimati kao referentne točke s kojima se usklađuju ostale građevine;
iznimno, za naselje Dr. Ante Starčević u Dubravi, rekonstrukcija u gabaritima prema izvornom konceptu naselja, maksimalna dubina građevine iznosi 15,0 m (odnosi se na prizemni aneks, prema izvornom konceptu naselja); za naselje individualne izgradnje sjeverno od Borongajske ceste na Volovčici maksimalna dubina građevina je 12,0 m, a za područje Šćitarjevske ulice maksimalna dubina građevina je 16,0 m; ostali parametri prema detaljnim pravilima;
iznimno, na prostoru Trnja, u Cvjetnom naselju, koje je zaštićeno kao povijesna graditeljska cjelina, gradnja novih i rekonstrukcija postojećih građevina moguća je prema konzervatorskim uvjetima nadležnog tijela zaštite; obavezno je zadržavanje postojeće parcelacije; gradnja slobodnostojećih građevina; obavezno je zadržavanje predvrta, visokog zelenila i transparentne ograde; najmanja površina prirodnog terena je 60% površine građevne čestice; najveća izgrađenost građevne čestice je 25%; najveći kisn 0,5; najveći GBP 400 m²; najmanja površina građevne čestice je 750 m²; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina na građevnim česticama manjim od propisanih može se zadržati postojeća izgrađenost, visina, GBP i broj samostalnih uporabnih jedinica bez daljnjeg povećanja; ostali uvjeti prema detaljnim pravilima;
iznimno, na prostoru Trnja, u naselju Kanal, uz ulični potez na sjevernoj strani Supilove i zapadnoj strani Zoranićeve ulice omogućava se gradnja građevina visine četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža oblikuje kao uvučeni kat; najveća izgrađenost je postojeća; najveći kisn je 2,0 za ugrađene građevine, a 1,5 za slobodnostojeće i poluugrađene građevine; najveći GBP je 450 m²; obavezno rješavanje parkirališnih potreba na građevnoj čestici osim za postojeće ugrađene građevine; građevina može imati najviše četiri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez povećanja; ostali parametri prema detaljnim pravilima;
iznimno, na prostoru Trnja, u naselju Kanal, uz ulični potez Ul. grada Vukovara, Av. M. Držića i Trga L. Botića omogućava se gradnja građevina visine četiri nadzemne etaže pri čemu je četvrta etaža potkrovlje ili uvučeni kat; najveća izgrađenost građevnih čestica 40%, iznimno izgrađenost uglovnih građevnih čestica do 60%; kolne rampe odnosno ulaz u podzemnu garažu smjestiti unutar gabarita osnovne građevine; najveći kisn je 1,5; najveći GBP 500 m²; građevina može imati najviše četiri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja; ostali uvjeti prema detaljnim pravilima;
iznimno, na prostoru Trnja, u Murterskom naselju (omeđenom Rapskom, Pašmanskom, Brijunskom i Kornatskom ul.) obavezno je zadržavanje postojeće parcelacije; gradnja poluugrađenih i slobodnostojećih građevina; ne mogu se spajati niti dijeliti postojeće građevne čestice; obavezno je zadržavanje predvrta i visokog zelenila; visina građevine je dvije nadzemne etaže; obavezno je oblikovno usklađenje poluugrađenih građevina; omogućava se gradnja potkrovlja bez nadozida ukoliko i susjedna građevina na koju se prislanja već ima izgrađeno potkrovlje; najveća izgrađenost građevne čestice za slobodnostojeće građevine je 30%, za poluugrađene građevine je 35%; najveći kisn 0,7; najveći GBP 150 m² za poluugrađene, a 300 m² za slobodnostojeće; najmanja površina prirodnog terena je 40% površine građevne čestice; najmanja udaljenost građevine od međa je 3,0 m osim od međe na koju je prislonjena; obavezan smještaj vozila na građevnim česticama za prvi red gradnje uz ulicu; građevine mogu imati jednu uporabnu jedinicu; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja; ostali uvjeti prema detaljnim pravilima;
iznimno, za naselje I. hrvatske štedionice obavezno se izvodi kosi krov prema ulici koji mora biti usklađen s izvornom visinom vijenca i sljemena uličnog poteza; ostali parametri prema detaljnim pravilima, a za dio naselja južno od Krapinske ulice i prema konzervatorskim uvjetima nadležnog tijela zaštite;
iznimno, na prostoru Maksimira i Peščenice, sjeverno i južno od Zvonimirove, obavezno zadržavanje predvrta i postojeće parcelacije, najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu je treća etaža potkrovlje; najveći GBP je 400 m²; najveća izgrađenost uglovnih građevnih čestica je do 50%; najmanja površina prirodnog terena na uglovnim česticama je 20%, a na ostalim česticama 40% površine građevne čestice; građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja; ostali uvjeti prema općim i detaljnim pravilima te prema uvjetima nadležnog tijela zaštite;
iznimno, neposredno uz Heinzelovu, Zvonimirovu i Kolakovu ulicu u Dubravi, četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; najveća izgrađenost građevnih čestica je 40%; najveći GBP je 500 m²; obavezno zadržavanje i sadnja visokog zelenila na čestici, posebno u predvrtu; najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice; građevina može imati najviše četiri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja; ostali uvjeti prema općim i detaljnim pravilima te prema uvjetima nadležnog tijela zaštite;
iznimno, na prostoru Ljubljanice i uličnog poteza Baštijanove ulice, dozvoljena je najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; ostali uvjeti prema detaljnim pravilima;
iznimno, za prostor Novog Retkovca urbana pravila se utvrđuju prema elaboratu "Novi Retkovec - propozicije za gradnju i uređenje prostora", Zagreb, siječanj 1999., što ga je izradio Gradski zavod za planiranje razvoja Grada i zaštitu okoliša;
iznimno, za prostor zaštićene graditeljske cjeline naselja Istrana omogućuje se rekonstrukcija u postojećim gabaritima;
iznimno, za naselje Trstik, najveća visina građevina je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta oblikuje kao potkrovlje, usklađeno s postojećom gradnjom u nizu; ostali uvjeti prema detaljnim pravilima;
opća i detaljna pravila primjenjuju se i na gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene;
u zoni javne i društvene namjene i sportsko-rekreacijske namjene - sport s gradnjom:
gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene i vrijednostima prostora;
najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida;
najmanji prirodni teren 40% površine građevne čestice, parkovno uređen, i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
u rekonstrukciji postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren može biti postojeći;
gradnja novih građevina javne i društvene namjene prema javnom arhitektonskom natječaju u skladu s člankom 99. ovih odredbi.
Prikaži u kontekstu poglavlja →