Zaštita i uređenje vrijednog prostora niske gradnje (1.5.) - prostor Trnovčice.

Opća pravila:

1. 1.

   zaštita vrijednosti predjela kao cjeline, osobito urbane matrice;

2. 2.

   čuvanje, održavanje i uređenje parkova, ulica, trgova i postojećeg oblika i veličine građevnih čestica i tipologije gradnje;

3. 3.

   gradnja građevina na postojećim građevnim česticama interpolacijama i zamjenama trošnih građevina, te rekonstrukcija građevina, uz uvjet usklađenosti s okolnom gradnjom u pogledu gabarita i oblikovnih karakteristika;

4. 4.

   onemogućavanje gradnje građevina poslovne namjene (kao samostalnih ili u sklopu stambene građevine), osim za dnevnu opskrbu, osobne usluge i manje uredske prostore.

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja (interpolacija) i rekonstrukcija uz zadržavanje postojeće tipologije gradnje;

   2. 2.

      zadržavaju se, u pravilu, postojeće građevne čestice; ne mogu se spajati dvije građevne čestice uz ulicu ako svaka od njih može biti samostalna građevna čestica; u rubnim dijelovima naselja mogu se formirati građevne čestice tako da je najmanja površina građevne čestice za gradnju slobodnostojeće građevine 500 m², poluugrađene 300 m², a za gradnju ugrađene građevine 180 m²;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%; najveći kisn 1,0 za slobodnostojeću građevinu, a 1,5 za poluugrađenu i ugrađenu građevinu; najveći GBP je 500 m²; građevina može imati najviše četiri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;

   4. 4.

      visina građevine određena je pretežitom visinom izgrađenoga uličnog poteza, a najviše do četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   5. 5.

      u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati ali bez povećavanja;

   6. 6.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice; krajobrazno uređen;

   7. 7.

      obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;

   8. 8.

      najmanje 1 PGM/1 stan, drugo prema normativima ove odluke;

   9. 9.

      obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice).

   10. 10.

       iznimno, mogu se graditi pomoćne građevine visine jedne nadzemne etaže iza građevnog pravca glavne građevine;

   11. 11.

       zadržava se postojeći kontinuirani građevni pravac;

   12. 12.

       najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 4,0 m; postojeća manja udaljenost može se zadržati u rekonstrukciji;

   13. 13.

       arhitektonsko oblikovanje građevine mora biti usklađeno s okolnim građevinama; poluugrađene građevine građene kao dvojne te ugrađene građevine koje su dio planiranih nizova moraju biti oblikovno usklađene (visina vijenca, građevinska linija, oblik krova i dr.) s ostalim građevinama s kojima čine cjelinu;

   14. 14.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene i vrijednostima prostora;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;

   3. 3.

      najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   4. 4.

      najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen;

   5. 5.

      u rekonstrukciji postojeća izgrađenost građevne čestice i visina, veće od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren može biti postojeći;

   6. 6.

      gradnja novih građevina javne i društvene namjene prema javnom arhitektonskom natječaju u skladu s člankom 99. ovih odredbi.