Zaštita, uređenje i dogradnja u povijesnim graditeljskim cjelinama (1.2.) - prostori: Donji grad - zapad, Donji grad - istok, Ilica - Britanski trg, Vlaška - Petrova, Maksimirska - Petrova i drugi prema grafičkom prikazu.
Opća pravila:
zaštita, održavanje, uređenje i dogradnja povijesnih cjelina;
zadržavanje postojeće urbane matrice i tipologije gradnje bez dijeljenja blokova novim ulicama;
zadržavanje postojeće raznolikosti visina uličnih građevina, posebno imajući u vidu vrijednost i oblikovnu dovršenost građevina;
onemogućavanje gradnje u parkovima i na drugim kvalitetnim javnim zelenim površinama i ispod njih;
čuvanje i obnova postojećih drvoreda; mogućnost sadnje novih drvoreda;
neizgrađene kvalitetne zelene površine i kvalitetna pojedinačna stabla obvezno sačuvati;
uređenje dvorišta tako da je u unutrašnjosti bloka moguća rekonstrukcija, gradnja zamjenskih građevina i gradnja novih građevina i garaža za potrebe bloka; kod gradnje zamjenskih i novih građevina, u svrhu sanacije i afirmacije vrijednosti bloka u cjelini, obvezno je cjelovito rješenje građevne čestice; moguće je zadržati i planirati više građevina različitih namjena na istoj građevnoj čestici; pristup s javnoprometne površine preko ulične građevne čestice, odnosno kroz kolni prolaz ulične građevine;
gradnja javnih garaža nije moguća na prostoru Gornjeg grada i Kaptola i na prostoru omeđenom ulicama: Vlaškom, Bauerovom, Trgom Petra Krešimira IV., Hrvojevom, Borninom, Domagojevom, Branimirovom, Ul. Grgura Ninskog, južnim rubom Botaničkog vrta, Runjaninovom, Vodnikovom, Savskom, Ul. I. Kršnjavoga, Kačićevom i Ilicom, radi ograničenja motornog prometa u središtu grada. U toj zoni moguća je gradnja garaža prema odredbama članka 39. ovih odredbi, odnosno prema smjernicama za izradu predmetnog UPU-a;
unutar blokova Donjeg grada između Ulice Republike Austrije i Heinzelove ulice garaže se mogu graditi s najviše dvije podzemne etaže; za gradnju garaža s više od 100 PGM obavezna je provjera mogućnosti i utjecaja na okolni prostor prethodnom izradom prometne studije;
iznimno, za blokove označene na grafičkom prikazu 4a. Urbana pravila, 4b. Procedure urbano prostornog uređenja i 4d. Nepokretna kulturna dobra, prostorno rješenje odredit će se urbanističkim planom uređenja. Za te se blokove omogućuje razrada prostornih rješenja detaljnijom valorizacijom - detaljna konzervatorska podloga za cjelinu bloka, koju izrađuje nadležno tijelo zaštite (članak 92. ove odluke) uz uvjet zadržavanja pretežite visine u odnosu na blok tako da kisn ne bude veći od 3,0 odnosno postojeći ukoliko je veći.
Za sve blokove Donjeg grada na kojima se planiraju kompleksni zahvati uređenja kojima se bitno mijenja njihova postojeća prostorna i građevinska struktura / morfologija bloka potrebno je izraditi urbanistički plan uređenja temeljem urbanističkih programskih smjernica koje izrađuje Zavod (uz uvjet da kisn ne bude veći od 3,0, odnosno postojeći ukoliko je veći);
do donošenja urbanističkog plana uređenja moguća je gradnja i rekonstrukcija uličnih građevina prema odredbama ovog članka, a u dvorištima rekonstrukcija građevina u postojećim gabaritima i gradnja novih građevina sukladno članku 104. ovih odredbi i prema pravilima za dvorišnu gradnju ovog članka;
urbanistički planovi uređenja izrađuju se prema općim pravilima ovog članka, detaljnim konzervatorskim podlogama i programskim smjernicama za svaki od navedenih blokova. Uređenje prostora i opseg mogućeg zahvata definirat će se detaljnim konzervatorskim propozicijama za izradu urbanističkog plana uređenja, a grafički prikaz - kategorizacija građevnog fonda sastavni je dio konzervatorske podloge za izradu urbanističkog plana uređenja;
na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. MJERE OČUVANJA I ZAŠTITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA ove odluke.
Programske smjernice:
UPU Ilica - Medulićeva - Deželićeva - Kačićeva Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); visina prema detaljnim pravilima ovog članka; revitalizacija dvorišta; prenamjene u prostore javnog korištenja - trgovine, ugostiteljstvo, kultura i slično; rekonstrukcije, rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; pješački prolazi - otvoreni i natkriveni osobito u sjevernom dijelu unutrašnjosti bloka; zaštita i uređenje dječje ustanove s igralištima i postojećeg zelenila u južnom dijelu bloka; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Ilica - Frankopanska - Dalmatinska - Medulićeva
Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); zadržavanje i uređenje kazališta i okolnog prostora s pješačkom vezom prema Ilici; revitalizacija dvorišta prenamjenom u prostore javnog korištenja - trgovine, ugostiteljstvo, kultura i slično; rekonstrukcije, rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; prolazi kroz blok - otvoreni i natkriveni; zaštita dječjeg i košarkaškog igrališta i kvalitetne zelene površine jugozapadnog dijela bloka; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visina prema detaljnim pravilima ovog članka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Ilica - Gundulićeva - Varšavska - Frankopanska Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); revitalizacija dvorišta prenamjenom u prostore javnog korištenja - trgovine, ugostiteljstvo, kultura i slično; zadržavanje škole i uređenje vanjskog prostora škole s proširenjem prema sjeveru; zadržavanje i uređenje Satiričkog kazališta, Glazbenog zavoda i Muzičke škole; očuvanje specifične ambijentalnosti i zaštita kvalitetnog zelenila u dvorištu uglovnice Frankopanska -Varšavska; rekonstrukcije, rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; pješački prolazi kroz blok - otvoreni i natkriveni; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visina prema detaljnim pravilima ovog članka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Ilica - Preobraženska - Preradovićev trg - Varšavska - Gundulićeva Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); rekonstrukcija dvorišne gradnje uz rušenje i novu gradnju uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; prenamjene u prostore javnog korištenja - kultura, trgovine, ugostiteljstvo, hoteli i slično, otvaranje pješačkih prolaza kroz blok i stvaranje kvalitetnih mikroprostora; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visinu građevine uskladiti s pretežitom visinom gradnje u bloku; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Berislavićeva - Gajeva - Hebrangova - Preradovićeva Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); revitalizacija dvorišta; prenamjena; rekonstrukcija, rušenje, nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; prolazi kroz blok - otkriveni i natkriveni; zaštita kvalitetnog zelenila i parkovne arhitekture u dvorištima uz Hebrangovu, Gajevu i Berislavićevu ulicu; uređenje dječjeg igrališta u Berislavićevoj; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visina i izgrađenost prema detaljnim pravilima ovog članka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Trg bana Jelačića - Petrinjska - Amruševa - Trg. N. Š. Zrinskoga - Praška
Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); definiranje lokacije javne i društvene namjene u Praškoj; revitalizacija dvorišta; prenamjene u prostore javnog korištenja - trgovine, ugostiteljstvo, kultura i slično; u dvorištu rekonstrukcije, rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina, djelomično natkrivanje dvorišta i povezivanje s okolnim ulicama prolazima kroz blok - otkrivenim i natkrivenim; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visina prema detaljnim pravilima ovog članka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Kršnjavoga - Kačićeva - Pierottijeva - Jukićeva
Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina stambeno-poslovnih, ili poslovnih građevina u istočnom dijelu bloka; obvezno planirati drvored uz zapadnu stranu Kačićeve; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visinu građevine uskladiti s pretežitom visinom gradnje u bloku; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Hebrangova - Preradovićeva - Žerjavićeva - Gundulićeva - Trg Petra Svačića
Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); omogućuje se revitalizacija dvorišta; prenamjena; rekonstrukcije, rušenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; prolazi kroz blok - otkriveni i natkriveni; zaštita zelenila - vrtova u Žerjavićevoj i Preradovićevoj i parkovne arhitekture u Hebrangovoj 19; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visina i izgrađenost prema detaljnim pravilima ovog članka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara.
UPU Vlaška - Šubićeva - Martićeva - Derenčinova
Planom utvrditi namjene u okvirima mješovite namjene gradskog središta (članak 10.a); uređenje i dovršenje, uz rušenje i novu gradnju uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; zaštita i obnova zgrada bivše tvornice Badel iz doba razvoja zagrebačke industrije; prenamjena u poslovno-prodajne prostore i prostore kulture, primjerene gradskom središtu; nova gradnja javne, stambene, trgovačke, poslovne namjene; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara; prostor određen za gradske projekte u skladu sa člankom 101. ovih odredbi.
UPU Bornina - Erdödyjeva - Branimirova - Domagojeva
Zadržavanje postojeće pretežito stambene namjene; uređenje i dovršenje i nova gradnja uz prethodnu integralnu valorizaciju stanja te povijesne i funkcionalne vrijednosti bloka, odnosno pojedinih građevina; nova gradnja uz Borninu i Branimirovu i u središnjem dijelu bloka, stambene, javne, ugostiteljsko-turističke i poslovne namjene primjerene stanovanju; najveći kisn uskladiti s pretežitim kisn bloka; visinu građevine uskladiti s pretežitom visinom gradnje u bloku; uz obveznu i prioritetnu izradu detaljne konzervatorske podloge ili utvrđivanje sustava mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara. Kapacitet garaže može biti veći od propisanog u stavku 2. točki 9. ovog članka, ali ne veći od 200 PGM, za potrebe stanovnika i korisnika bloka.
Detaljna pravila:
u zoni stambene i mješovite namjene:
gradnja ugrađenih, poluugrađenih i slobodnostojećih građevina;
oblik i veličina ulične građevne čestice u pravilu su postojeći;
u granicama Povijesne urbane cjeline Grada Zagreba sustava zaštite A, ne mogu se spajati građevne čestice uz ulicu, osim za javnu i društvenu namjenu;
promjena oblika i veličine uličnih građevnih čestica moguća je samo temeljem urbanističkog plana uređenja cijelog bloka koji u grafičkom dijelu propisuje oblik i veličinu građevnih čestica u mjerilu 1:1000 ili 1:2000; iznimno, dozvoljena je promjena oblika i veličine građevnih čestica za rekonstrukciju građevina javne i društvene namjene;
najveća izgrađenost ulične građevne čestice je 60%, a na uglovima 80%, najveća izgrađenost dvorišne građevne čestice je 30%, osim za građevine javne i društvene namjene; u blokovima najužega gradskog središta (označeno na grafičkom prikazu 4a. Urbana pravila) moguća je i veća izgrađenost građevne čestice, ali ne veća od 80%, u cilju javnog korištenja unutrašnjosti bloka i stvaranja javnih pješačkih površina i prolaza;
najveći kisn ulične građevne čestice uskladiti s pretežitim kisn uličnog poteza, ali ne može biti veći od 3,0, osim za javnu i društvenu namjenu prema članku 12. ove odluke;
najmanji udio prirodnog terena je 20% površine građevne čestice kod gradnje nove građevine, osim za uglovne čestice;
dubinu ulične građevine ili dvorišnih krila uskladiti s pretežitom dubinom gradnje uličnog poteza (predmetna strana ulice između dva prometna križanja ili potez određen 75 m lijevo i desno od mjesta zahvata); dvorišna krila ugrađenih građevina ne mogu biti udaljena manje od međe postojećih dvorišnih udaljenosti krila susjedne građevine, ali ne manje od 3 m;
najveću visinu ulične građevine uskladiti s pretežitom visinom u uličnom potezu;
najveća visina dvorišne građevine je četiri nadzemne etaže, pri čemu je četvrta etaža potkrovlje bez nadozida; iznimno, za građevine javne i društvene namjene četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, uz uvjet zadržavanja pretežite visine u odnosu na blok;
kod izgradnje novih građevina i rekonstrukcije postojećih uličnih građevina, u pravilu, u prizemlju planirati sadržaje u javnom korištenju (sadržaji kojima se osigurava intenzivno korištenje prizemlja, npr. trgovačka, ugostiteljska, poslovna, javna i društvena namjena i slično);
pri gradnji nove dvorišne građevine razmak između dvorišne građevine i ulične građevine mora biti najmanje jednak zbroju polovica njihovih visina; ova odredba primjenjuje se i pri gradnji nove građevine u unutrašnjosti bloka;
parkirališna mjesta za stambenu uličnu i dvorišnu gradnju osigurati, u pravilu, u bloku, prioritet podzemno, i to najviše 1 PGM/1 stan;
građevni pravac ulične građevine je postojeći, osim kad se zadržava postojeće kvalitetno zelenilo;
ulične građevine su ugrađene, osim, iznimno, ako je razmak potreban prema lokalnim uvjetima; razmak između ulične i nove dvorišne građevine ne može biti manji od zbroja polovica njihovih visina do vijenca;
rekonstrukcija uličnih građevina se izvodi prema pravilima za novu gradnju; rekonstrukcija dvorišnih građevina moguća je u postojećim gabaritima ili prema odredbama urbanističkog plana uređenja;
prigodom rekonstrukcije i gradnje zamjenske građevine postojeći parametri veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja, osim za izgradnju dizala;
iznimno, u bloku Ulica baruna Trenka - Trg kralja Tomislava, zadržava se u prostoru zgrada Zagrebačkog kazališta lutaka u izvedenim tlocrtnim i visinskim gabaritima, ostali lokacijski uvjeti nisu propisani;
u zoni javne i društvene namjene i u zoni infrastrukturnih sustava:
gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene; najveća izgrađenost ulične građevne čestice je 80%, najmanji udio prirodnog terena je 20% površine građevne čestice, najveću visinu ulične građevine uskladiti s pretežitom visinom u uličnom potezu;
rekonstrukcija dvorišnih građevina moguća je u postojećim gabaritima ili prema odredbama urbanističkog plana uređenja; prigodom rekonstrukcije i gradnje zamjenske građevine postojeći parametri veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja, osim za izgradnju dizala;
ostale urbanističke parametre uskladiti s vrijednostima i mogućnostima prostora;
gradnja novih građevina javne i društvene namjene prema javnom arhitektonskom natječaju u skladu s člankom 99. ovih odredbi;
u zoni ugostiteljsko-turističke namjene: Gradnja zamjenskih građevina i rekonstrukcija u okviru postojećeg koeficijenta iskoristivosti. Za kompleksne zahvate uređenja primjenjuje se stavak 2. točka 11. ovog članka.
Prikaži u kontekstu poglavlja →