Sanacija, uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje (2.5.) - prostori: Vrinice, VII. Retkovec, Kozari bok, Kozari putevi, Struga, Bogdani, Žitnjak, Burićevo naselje, Proveno polje, Horvatovo naselje, Podbrežje, Čizmešinka i drugi prema grafičkom prikazu.

Opća pravila:

1. 1.

   revalorizacija područja gradske periferije s karakteristikama substandardne stambene, pretežito neplanske gradnje;

2. 2.

   podizanje standarda područja sanacijom, dogradnjom i transformacijom postojećih naselja, rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove prometne mreže, i osiguravanje prostora za realizaciju nužno potrebnih pratećih sadržaja koji će povećati urbanitet naselja;

3. 3.

   poticanje transformacije slike naselja estetsko-oblikovnim komponentama (kvalitetnija gradnja u tehnološkom i oblikovnom smislu).

Detaljna pravila:

1. 1.

   u zoni stambene i mješovite namjene:

   1. 1.

      gradnja novih slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

   2. 2.

      najmanja površina građevne čestice za slobodnostojeće je 350 m², za poluugrađene 220 m², za ugrađene 132 m²;

   3. 3.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za slobodnostojeću i poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

   4. 4.

      najveći kisn 1,2; najveći GBP je 400 m²;

   5. 5.

      građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;

   6. 6.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;

   7. 7.

      najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;

   8. 8.

      najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ove odluke;

   9. 9.

      pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine;

   10. 10.

       udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

   11. 11.

       najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

   12. 12.

       najmanja udaljenost građevine koja je pretežito ili isključivo namijenjena poslovnoj namjeni ili radu ne može biti manja od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice;

   13. 13.

       rekonstrukcija i gradnja građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri koji nisu u skladu s propisanim mogu se zadržati, ali bez povećanja i pogoršanja uvjeta;

   14. 14.

       rekonstrukcija, gradnja građevina i interpolacija na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je najveći kisn 1,2, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat i udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manje od 1,0 m, potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), drugi lokacijski uvjeti prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;

   15. 15.

       opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena osim javne i društvene koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene. Gradnja građevina javne i društvene namjene prema pravilima za zonu javne i društvene namjene.

2. 2.

   u zoni javne i društvene namjene:

   1. 1.

      gradnja i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene;

   2. 2.

      najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;

   3. 3.

      najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, parkovno uređen;

   4. 4.

      najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

   5. 5.

      GBP, kis i visina građevine nisu propisani;

   6. 6.

      u rekonstrukciji i gradnji nove građevine postojeća izgrađenost građevne čestice veća od propisane može se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći.